大阪都心のマンション供給は、
2LDKが急増しています。
大阪都心2区（中央区・北区）の新築分譲マンションで、
間取りトレンドが急変しています。
2021年には全体の29％だった2LDK比率が
2026年には46％へと大幅アップ※。
ムダはいらないが余裕はほしい、
今と将来の最適解として注目されています。
2LDK住戸供給量の変化
※大阪市中央区・北区で2021年と2026年に新築分譲された物件で、2LDK住戸とそれ以外の住戸数から算出。2026年9月MRC調べ
大阪市中央区の
新築分譲マンション価格は
上昇の一途。
大阪市中央区における
新築分譲マンションの平均坪単価は、
2010年から2025年の15年間で約3.3倍に上昇。
ほぼ右肩上がりで推移していることから、
今後も上昇を続けていくことが
示唆されていると言えます。
投資対象として有望なだけでなく、
住み続けられる住環境としての安心感も見逃せません。
大阪市中央区の
2025年／50㎡台の
平均販売価格は9,800万円台
平均販売価格
住居専有面積
50㎡台：9,800万円台※2026年9月MRC調べ
40㎡台・2LDKが
選ばれる理由とは？
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理由
1都心に住みたいけれど
月々の支払いは無理したくない。人気の都心に住みたいけど価格が高い。
広さも欲しいけど支払いは無理なく抑えたい。
自己投資をしたり、旅行も楽しみたい。
この価値ある都心において、「40㎡台・2LDK」の選択が、
その理想のバランスを叶えます。
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理由
22人で暮らすには、
やっぱり2LDKの部屋数は欲しい。ともに暮らす心地よさはそのままに、一人ひとりの時間も美しく仕切る。
2LDKという選択がもたらすのは、在宅ワークに集中したり、趣味を心ゆくまで楽しんだり。それぞれが自由な時間を過ごしながら、広々としたリビングで今日あった出来事を語り合う。暮らしをより豊かに深める「心地よい距離感」です。
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理由
3多様な暮らし方にも、将来の様々な
変化にも対応できる2LDK。3LDKや4LDKと比べて、比較的購入しやすい価格帯が魅力の2LDK。
単身からDINKS、少人数のファミリーまで幅広い層から支持されているため、
市場での需要が尽きないので資産価値がブレにくいという大きな特長があります。
また、将来的に出産等で家族が増えても対応できる間取りと言えます。
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妥協のない利便性と、
実現可能な月々返済。
居室の数もあきらめることなく
将来のライフスタイル変化にも対応できる
「ラシュレ堺筋本町エスト」で叶う
都心生活がここに。
「ラシュレ堺筋本町エスト」の販売価格帯は
住居専有面積
40㎡台／
5,200万円台〜5,900万円台
ご返済例／Cタイプ（303号室）
予定販売価格（税込）5,240万円をご購入の場合
●借入額／5,240万円●ボーナス時支払い（年2回）／99,728円●変動金利1.19％、借入期間50年、元利均等返済※別途、管理費等が必要となります。
■提携ローンのご案内●提携金融機関●販売価格に対する融資限度の割合/100％（他の借入額を含む）●融資限度の割合/50万円以上1億円以内（1万円単位）●返済期間/3年以上50年以内※お借入時の年齢が満18歳以上満65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方●利率/変動金利1.19％（店頭表示金利3.575%より最大2.385%差し引き。お借入期間を41年から50年でお借入れいただく場合は、お借入金利が年0.05%上乗せとなります。）●融資手数料/お借入金額の2.20%（税込）●事務取扱手数料/55,000円（税込）※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示される金利と異なる場合があります。金利については、2026年10月現在のものです。※詳しくは係員までお問い合わせください。
今も将来も、
「ラシュレ堺筋本町エスト」の
2LDKプランならずっと快適。
ACCESS／アクセス
大阪市中央区だから
使いこなせる都心アクセス。
舞台となるのは大阪市中央区、「堺筋本町」駅徒歩5分。
ビジネスの中枢・本町エリアへ
徒歩圏・自転車圏なのはもちろん、
Osaka Metro堺筋線・中央線・谷町線・長堀鶴見緑地線の
4線3駅で、
数々の市内主要部へダイレクトアクセス。
周辺には、洗練されたカフェやレストランなどが点在し、
買い物施設も豊富。
都心に住まう本当の心地よさを感じるポジションです。
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PLAN／プラン
2LDK（2部屋）プラン
だから実現する
快適で心地いい住空間。
40㎡台・2LDKの空間に詰まった、暮らしを心地よくする工夫。
無駄な廊下をなくすことで、居室をゆったりと広げ
それぞれのプライベート時間も、一緒の時間も大切にできる
2部屋という部屋数をキープしました。
また、先進のセキュリティや設備を標準採用することで
快適で心地いい住空間を実現しています。
リビング・ダイニング
2LDK
住居専有面積
46.45㎡（約14.05坪）
●バルコニー面積／6.38㎡（約1.92坪）
●アルコーブ面積／1.21㎡（約0.36坪）
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広々と使える寛ぎの
リビング空間LDKと洋室(2)を合わせて約15.6帖のゆとり。
間仕切りを閉めればリモートワークの個室にも。 -
image photo出勤前にサッと
取り出せる玄関収納玄関収納はコートやバッグの収納に便利。
忙しい朝もサッと取り出してお出かけOK! -
窓のある
明るいキッチン光と風が抜ける爽やかなキッチン。
友人をつい招きたくなる心地よさです。
※掲載の図面は計画段階のものであり、変更になる場合がございます。予めご了承ください。
EDUCATION／教育環境
2LDKなら子育てなど
将来的なライフスタイルの
変化にも対応。
ふたりの時間から、将来の子育ての日々へ。
2LDKは、変化していくライフスタイルに
柔軟にフィットする理想的な間取りです。
ある時は趣味部屋として、
ある時は独立した子ども部屋として。
どんな未来が訪れても暮らしの快適さは変わりません。
変化を楽しみながら、長く、
愛着を持って暮らせるプランです。
将来、子育てのタイミングでも
良好な教育環境が魅力。
計画地周辺には
保育施設や小・中学校が集中。
共働きファミリーにやさしい、
都心の文教環境です。
徒歩7分以内に保育園がなんと12箇所！中でも「南大江保育所」の3階には「中央子育て支援センター」が併設され、保育士さんや栄養士さんに相談もできて心強いです。通学指定校の「南大江小学校」へは大通りを使わず徒歩4分。児童数は中央区で一番多い989人（2025年度）で活気があるのも魅力です。「東中学校」へも徒歩11分の近さです。
南大江保育所
（徒歩約6分／約430m）
大阪市立南大江小学校
（徒歩約4分／約270m）
大阪市立東中学校
（徒歩約11分／約830m）
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保育料
無償化
大阪市では、2026年9月より、
0～2歳児の保育料無償化を実施。
大阪市では、子どもが何人いても、どのような家庭状況であっても、経済的な不安を感じず、等しく、子育て・教育ができる環境を整えるため、令和8年（2026年）9月から認可保育施設などの0～2歳児の保育について所得制限のない無償化を実施しています。※詳しくは大阪市ホームページをご覧ください。
image photo 身近な公園での子育てや
人気のエンター
テイメントなど
心が満たされる時間も充実。
将来の子育ても
十分楽しめる公園が身近に点在。
難波宮跡公園や大阪城ホールも
生活圏に揃う
豊かな緑と文化に満たされた
住環境です。
休日には「大阪城公園」へ。梅や桜などの名所として四季を愛で、ジョギングコースでリフレッシュ。「難波宮跡公園」や「なノにわ」でも歴史や緑と一体となって憩いの時を満喫できます。また、色々な遊具が揃っている「南大江公園」や「銅座公園」が身近にあるので、将来の子育ても十分楽しめる住環境です。
南大江公園
（徒歩約5分／約340m）
銅座公園
（徒歩約11分／約810m）
難波宮跡公園
（徒歩約12分／約920m）
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※掲載の写真は2026年3月にモデルルームAタイプメニュープランで撮影したものです。有償オプション、設計変更が含まれています。※モデルルーム内の家具、照明器具等は分譲価格に含まれておりません。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※掲載の環境写真は、2026年1月に撮影したものです。